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インペリアル牛込台

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104.45㎡
1億3,900万円
東京都新宿区南町
優しい光と素材に包まれた住まい

玄関ドアをあけると、正面に飾ったアート、やさしい色味の内装があなたを包み込み、光が射し込むリビングへとやすらぎの空間がひろがります。

【3階角部屋 専有面積104.45㎡、3LDK+WICの間取り】
ゆとりある玄関ホールには、3箇所にピクチャーレールを設置し、家族写真や絵画、ポスターなどのアート作品を飾れる空間に。間接照明を用いることで光の陰影を演出いたしました。また、玄関には奥行のある大容量のシューズストレージを新設し、満足の収納力です。

玄関ホール、リビングダイニング、各居室はやさしい色味のフローリングで、水まわりのフロアタイルや、玄関・リビングのアクセントタイルの色味とも調和し、やすらげる落ち着いた印象です。

リビングダイニングの入り口の横をフロストガラスにすることで、玄関ホールとリビングの光が相互に拡散し合い、空間の拡がりを演出します。そして約20帖の広々としたリビングダイニングは二面採光になっており、南東向きの開口から明るい光が射し込みます。またリビングダイニングには床暖房を備えており、冬でも快適にお過ごしいただけます。

キッチンはオープンキッチンに変更し、カウンター収納を造作いたしました。3口ガスコンロ、食器洗浄機、パントリーを備え、水回りとの動線もスムーズです。

洗面室は5面鏡を備え、並んで身支度ができるゆとりある空間です。収納棚を新設し、洗面台下にも大容量の収納を備えています。浴室は1418サイズのユニットバスで、浴室暖房換気乾燥機、保温浴槽、追炊機能を備えております。

洋室1にはウォークインクローゼット、洋室2、3は壁面をクローゼットに変更することで十分な収納量を確保いたしました。

本物件の内装デザインはR100TOKYOの「ライフスタイルパッケージ」のひとつ「HOLIDAY」をベースにしております。“家族で過ごす穏やかな休日”を追及した内装提案です。

「HOLIDAY」参考事例
https://r100tokyo.com/works/setagaya_meguro/1227/


【ロケーション】
大江戸線「牛込神楽坂駅」より徒歩6分。緩やかな坂をのぼった閑静な住宅街に立地。ほか各線「飯田橋駅」より徒歩11分、「神楽坂駅」より徒歩11分、「市ヶ谷駅」より徒歩12分と、4駅6路線が利用可能でアクセス性に優れています。

学区は、新宿区の中でも教育面での評価が高い「愛日小学校」や「牛込第三中学校」。どちらも物件からは徒歩7分程度です。

徒歩5分のところに、フランスの政府公式語学学校・文化センターの「アンスティチュ・フランセ東京」があり、日本とフランスの文化交流の拠点であることから、近隣にお住まいのフランス人も多いエリアとして知られています。

【インペリアル牛込台】
地下1階付4階建て、総戸数14戸の重厚感ある低層レジデンス。1987年に清水建設株式会社が建設しています。管理人さんが8時から17時まで勤務されています。

・専用使用権付きトランクルームがございます。(8,300円/月)
・駐車場は2021年12月現在空き待ちとなっております。(38,000円/月)
・ペット飼育は不可となっております。
・2018年(平成30年)に大規模修繕工事済みです。

【Life information】
<学区>
新宿区立愛日小学校:約500m(徒歩6分)
新宿区立牛込第三中学校:約550m(徒歩7分)
<公園>
新宿区立中町公園:約230m(徒歩3分)
<スーパー>
キッチンコート神楽坂店:約500m(徒歩6分)
Santoku牛込神楽坂店:約450m(徒歩6分)

建物名称
インペリアル牛込台
交通/最寄駅
大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分
所在地
東京都新宿区南町
価格
1億3,900万円
建築年
1987年(昭和62年)12月
リノベーション
竣工年
2021年(令和3年)12月
専有面積
104.45㎡
バルコニー
6.26㎡
専用庭
--
その他面積
トランクルーム:5.51㎡
間取り
3LDK+WIC
総戸数
14戸
建物/所在階
地下1階付4階建/3階
建物構造
鉄筋コンクリート造
品質基準
なし
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権利形態
所有権
管理費
32,200円/月
修繕積立金
9,660円/月
地代
--
その他費用
専用使用権付きトランクルーム(住戸付設):8,300円/月
現況
空室
引渡
相談
取引形態
媒介
管理形態
全部委託/日勤
管理会社
株式会社サニーライフ
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物件のお問合せや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。

担当:R100 TOKYO 運営事務局
定休日:火・水・祝日

※こちらの物件はパートナー会社様へ販売業務を委託しており、現地ご見学はパートナー会社様にご案内頂いております。

パートナー会社(媒介): 三井不動産リアルティ株式会社 麻布リアルプランセンター
担当:山口・村上
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