学生たちが行き交う、落ち着いた通りの文教地区。小石川は文京区の中でも多くの歴史的建造物や文化財が残る地域の一つで、美しい公園や緑豊かな景観も特徴です。中でも桜並木の景色が見事な播磨坂沿いに佇むヴィンテージマンションの7階、ゆとりある3LDKの本邸。家族団欒も個々で過ごす時間も大切に過ごせる住まいです。

四季の移ろいを鮮やかに感じる邸宅街
東京23区の中心部に位置する緑豊かな文教地区。代表的なビジネスエリアの千代田区や新宿区に隣接し、都心にありながら「教育の森公園」や「小石川植物園」など自然も豊かなエリアです。区内には日本を代表する公立名門校が林立します。
江戸期には有力大名が屋敷を、明治以降は三菱や古河などの旧財閥を中心に、政財界の要人が邸宅を構えました。
本邸は「茗荷谷」駅から徒歩約9分、都内屈指の桜の名所・播磨坂沿いの高台に立地します。播磨坂の由来は、このあたりにあった松平播磨守の上屋敷にちなんでいると言われています。1960(昭和35)年に、ソメイヨシノを中心に約150本もの桜が植えられ、地元の人々の手で育てられ、現在の桜並木になりました。春には100本以上の桜が咲き誇ります。

”3S１K”の「窪町小学校」学区
文京区の中で特に人気が高いと言われる”3S１K”の一つ「窪町小学校」学区です。窪町小学校から約150m(徒歩2分)のところには、広大な敷地を持つ「教育の森公園」があり、憩いの場になっています。

主要駅へのアクセスも良好
東京メトロ丸の内線で銀座・東京・大手町に乗換なしでアクセス可能です。池袋で1度乗り換えれば、新宿まで約20分、渋谷まで約30分と好アクセスです。またマンションから徒歩2分圏内に文京区コミュニティバス（B－ぐる）のバス停があり、雨の日や荷物の多い日に便利です。

▼文京区エリアについて、詳しくはこちら
R100 tokyo WEBマガジン－Curiosity
連載：街歩きの風景
近代日本の黎明期から政財界の有力者に選ばれた、文京区の魅力を探る
https://r100tokyo.com/cms_ver3/curiosity/city-walk/221102/

播磨坂沿いの1977年築ヴィンテージマンション
地上8階建て総住戸数48戸のマンション。築46年ですが、建物全体の管理がよく行き届き、住人の皆さんの意識が高いマンションです。庭園付き・ラウンジ付きの広々としたエントランスホールをはじめ、全体的にゆとりのある設計です。2016年に大規模修繕工事を実施しています。

3方向角部屋 並木道を一望できる住まい
100㎡超の専有面積を、3LDKでゆとりある設えとし、眺望も良好です。約23.6帖のリビングダイニングは、開口部が広く南西からの光がたっぷり入り、家族が自然と集まりたくなる明るい空間です。
オープンキッチンは、夫婦二人で立ってもゆとりのある広さ。ダイニングテーブルで宿題をする子どもとコミュニケーションをとりながら家事ができる、居心地のよいスペースに仕立てました。豊富な収納を備え、背面のカップボードには食器類や調理家電などもすっきりと収納することができます。奥にユーティリティを備え、家事動線もスムーズです。
LDKから少し奥に配置されたマスターベッドルームは、プライベート感のある籠れる空間。ウォークインクローゼットを備えています。北西側の2つの洋室は廊下を挟み離れており、個々の空間や時間を大切に。それぞれ窓側に設えたカウンターデスクで、窓から見える播磨坂の桜並木や四季折々の木々の様子、街灯が灯す石畳など、美しい景色を眺めながら気持ちよく勉強や仕事ができます。

設計： Junio Design 

橋本潤

橋本潤・前野慧によるデザイン事務所。
人とその周りを取り巻く環境を見つめ、新たな可能性を広げるデザインを目指しています。

■駐車・駐輪場（2023年3月16日現在）
駐車場：3区画空あり(屋外26,000～屋内31,000円/月)※初月に敷金3ヶ月分必要
駐輪場：空なし
バイク置場：1区画空あり(5,000円/月)
トランクルーム：空あり(46,000円/月)※初月に敷金4ヶ月分必要

■ペット飼育
不可

【Life information】
＜学区＞
　区立窪町小学校：約800m(徒歩10分)
　区立第一中学校：約450m(徒歩6分)
＜スーパー＞
　三徳 茗荷谷店：約350m(徒歩5分)
　マルエツプチ茗荷谷店：約350m(徒歩5分)
＜その他＞
　小石川植物園：約1,000m(徒歩13分)
　セブンイレブン 文京小石川播磨坂：約220m(徒歩3分)
　セブンイレブン文京植物園前店：約350m(徒歩5分)

R100 tokyo による企画・リノベーション
本邸は R100 tokyo の企画・リノベーション物件です。R100 tokyo のブランドビジョン「Quiddity of Life～本質的な価値感が表現される暮らし」と、空間作りのコンセプト「Crafted Home」に基づき、住まい手が本質的な心地良さ・豊かさを体感し長く愛着を持ち住み続け、次の住まい手へと引き継いでいける住まい作りを行っています。一邸一邸個性ある空間をリノベーションするブランドだからこそ、立地や空間の個性を丁寧に紐解き、住むことの心地よさを実感し、人生の本質を愉しむための住まいづくりを行います。歴史に培われた「家」の原点と向き合い、上質さを尊重し、タイムレスな価値を創造すること。空間のゆとりを生み出し、細部まで丁寧に整えること。時間の積み重ねとともに深みを増し愛着をもたらす素材を選定すること。光の動きや季節の移り変わりを美しく感じ、日常を豊かに感じられるシーンを持つ空間を目指すこと。そうした住まいと暮らしの提案をしていきます。