玄関ドアをあけると、正面に飾ったアート、やさしい色味の内装があなたを包み込み、光が射し込むリビングへとやすらぎの空間がひろがります。

【3階角部屋　専有面積104.45㎡、3LDK+WICの間取り】
ゆとりある玄関ホールには、3箇所にピクチャーレールを設置し、家族写真や絵画、ポスターなどのアート作品を飾れる空間に。間接照明を用いることで光の陰影を演出いたしました。また、玄関には奥行のある大容量のシューズストレージを新設し、満足の収納力です。

玄関ホール、リビングダイニング、各居室はやさしい色味のフローリングで、水まわりのフロアタイルや、玄関・リビングのアクセントタイルの色味とも調和し、やすらげる落ち着いた印象です。

リビングダイニングの入り口の横をフロストガラスにすることで、玄関ホールとリビングの光が相互に拡散し合い、空間の拡がりを演出します。そして約20帖の広々としたリビングダイニングは二面採光になっており、南東向きの開口から明るい光が射し込みます。またリビングダイニングには床暖房を備えており、冬でも快適にお過ごしいただけます。

キッチンはオープンキッチンに変更し、カウンター収納を造作いたしました。3口ガスコンロ、食器洗浄機、パントリーを備え、水回りとの動線もスムーズです。

洗面室は5面鏡を備え、並んで身支度ができるゆとりある空間です。収納棚を新設し、洗面台下にも大容量の収納を備えています。浴室は1418サイズのユニットバスで、浴室暖房換気乾燥機、保温浴槽、追炊機能を備えております。

洋室1にはウォークインクローゼット、洋室2、3は壁面をクローゼットに変更することで十分な収納量を確保いたしました。

本物件の内装デザインはR100TOKYOの「ライフスタイルパッケージ」のひとつ「HOLIDAY」をベースにしております。“家族で過ごす穏やかな休日”を追及した内装提案です。

「HOLIDAY」参考事例
https://r100tokyo.com/cms_ver3/works/setagaya_meguro/1227/

【ロケーション】
大江戸線「牛込神楽坂駅」より徒歩5分。緩やかな坂をのぼった閑静な住宅街に立地。ほか各線「飯田橋駅」より徒歩11分、「神楽坂駅」より徒歩11分、「市ヶ谷駅」より徒歩12分と、4駅6路線が利用可能でアクセス性に優れています。

学区は、新宿区の中でも教育面での評価が高い「愛日小学校」や「牛込第三中学校」。どちらも物件からは徒歩7分程度です。

徒歩5分のところに、フランスの政府公式語学学校・文化センターの「アンスティチュ・フランセ東京」があり、日本とフランスの文化交流の拠点であることから、近隣にお住まいのフランス人も多いエリアとして知られています。

【インペリアル牛込台】
地下1階付4階建て、総戸数14戸の重厚感ある低層レジデンス。1987年に清水建設株式会社が建設しています。管理人さんが8時から17時まで勤務されています。

・専用使用権付きトランクルームがございます。
・駐車場は2021年12月現在空き待ちとなっております。
・ペット飼育は不可となっております。
・2018年(平成30年)に大規模修繕工事済みです。

【Life information】
＜学区＞
新宿区立愛日小学校：約500m(徒歩6分)
新宿区立牛込第三中学校：約550m(徒歩7分)
＜公園＞
新宿区立中町公園：約230m(徒歩3分)
＜スーパー＞
キッチンコート神楽坂店：約500m(徒歩6分)
Santoku牛込神楽坂店：約450m(徒歩6分)