品川駅徒歩5分の好立地、利便性が高いながらも高台で優雅な空気を纏う邸宅街の一画で、花束を抱えた少女の彫像に見守られ、時を経てなお美しく佇む「ドルフ・ブルーメン」。本邸は120平米超の専有面積に3LDKのゆとりある間取り、開口が広く明るい30帖のリビングダイニング、3つの居室、充分な収納を備え、落ち着いて心地よく過ごせる住まいです。

旧高輪南町　坂道と緑にかこまれた豊かな街並み
旧宮邸や広大な屋敷に代表される往年の優雅な面影をとどめる由緒ある邸宅街。周辺には、旧毛利邸跡に建てられた品川プリンスホテル、旧竹田宮邸跡のグランドプリンスホテル高輪、旧三菱財閥の祖として知られる岩崎弥太郎氏の別邸（現在は三菱グループの施設となっている開東閣）などがあります。

申し分ない交通網
最寄りの品川駅は、新幹線や在来線、地下鉄など、8路線が乗り入れる交通の要所です。東京都内や他県への移動に加え、羽田空港からもアクセスが良いため、海外旅行や出張にも便利です。また、高速道路への乗り入れもスムーズです。交通アクセスは、「高輪台」駅、「品川」駅、「五反田」駅、「大崎」駅の複数駅・複数路線が利用可能です。品川駅は東海道新幹線も利用可能、羽田空港へも電車一本で行ける立地のため、旅行や出張の際のアクセスも良好です。

充実した生活環境
「ウィング高輪」「アトレ品川」などのショッピングモールや飲食店、「T・ジョイPRINCE品川」「アクアパーク品川(水族館)」などのエンタメ施設が徒歩圏内です。

高輪エリアについて、詳しくはこちら
R100 tokyo WEBマガジン－Curiosity
連載：街歩きの風景
かつては海を望む別荘地、歴史の色濃き高級住宅街「高輪」を巡る
https://r100tokyo.com/cms_ver3/curiosity/city-walk/200901/

ドイツ語で（花・花びら）を意味する「Blumen」
品川駅から徒歩約5分。花束を掲げた二人の少女像に見守られ、伝統的な美観が息づく本邸。全面煉赤褐色のタイル張りで仕上げられた、地下1階付き地上10階建て、総戸数15戸のヴィンテージマンションです。ドルフシリーズを象徴するタイルと円形窓、ゆとりを持って配置された駐車場、緑の芝生が落ち着きと気品を感じさせます。エントランスはガラス張りで明るく、その先はオートロックにより、外部の人が不用意に入れないよう、万全のセキュリティになっています。トランクルーム、駐車場があり、ゴミ捨て場は各フロアに配置されています。

芸術味あふれるサロン(居住者専用)
1階ロビーの奥、オートロックの先にあるサロン。お住まいになる15世帯の共有の交歓の場です。南面から差し込む陽光に、彫刻や絵画の陰影が強調され、時間によって異なる表情を映しだします。

1フロア2住戸の贅沢なレイアウト
120㎡超の専有面積に3LDKのゆとりある間取り。
玄関から左側がリビングダイニング、右側が3つの居室と収納になっています。

＜リビングダイニング＞
廊下からリビングまでつづく、優しい風合いの塗材で仕上げた壁面とフローリング。約30帖のリビングダイニングは、広い開口部から射し込んだ光が、フラットに設えた壁面に拡散され、明るく開放的な空間が広がります。あえて段差を設けることで、より大開口の魅力を増幅。折り上げ天井で高さが加わり、間接照明が空間を彩ります。開口部には断熱性能向上のため、インナーサッシを設置しました。

＜キッチン＞
クローズタイプをオープンタイプに変更。リビングとの一体感だけでなく、段差を設けることでゆるく空間を仕切りました。また、キッチンの作業台としても、リビングの収納としても役立つキッチンカウンターを造作しました。奥には家事動線を考慮した約3.1帖のパントリーがございます。

＜廊下 / 収納 / 洋室＞
居室へ続く廊下には大容量の収納と洗面があります。壁材と合わせることですっきりひと続きに見えるようにデザインしました。各居室はカーペット敷きで足元が柔らかくリラックスできる空間に。敢えて居室内に収納を設けず廊下に配置することで、帰宅後スムーズに収納ができるファミリークローゼットにしました。

設計：studio niko

studio nikoは、建築を軸に、不動産とアートの分野を横断しながら、変化する社会の中で私たちを取り巻く環境をどのように変えて行くことができるかを考えながら活動しています。

笹本直裕(左)
2007 東北大学大学院修了。2007-2015 blue studio 在籍。2015 studio niko設立
東京と仙台を拠点とし、宮城大学や東北工業大学等と産官学共同プロジェクトに携わる。2015 仙台市リノベーションまちづくり検討委員(2015)。

佐藤研也(右)
2007 東京理科大学大学院修了。2007-2009 moriko kira architect（オランダ、アムステルダム）、2010-2015 drftwd projects（オランダ、アムステルダム）を経て、2015 studio niko設立。
現代アートの制作やキュレーションにも関わる。2015 Under 35 Architecture Exhibition出展。2017-2019 東京藝術大学COI拠点特任助手及び特任研究員。

R100 tokyo による企画・リノベーション
本邸は R100 tokyo の企画・リノベーション物件です。R100 tokyo のブランドビジョン「Quiddity of Life～本質的な価値感が表現される暮らし」と、空間作りのコンセプト「Crafted Home」に基づき、住まい手が本質的な心地良さ・豊かさを体感し長く愛着を持ち住み続け、次の住まい手へと引き継いでいける住まい作りを行っています。一邸一邸個性ある空間をリノベーションするブランドだからこそ、立地や空間の個性を丁寧に紐解き、住むことの心地よさを実感し、人生の本質を愉しむための住まいづくりを行います。歴史に培われた「家」の原点と向き合い、上質さを尊重し、タイムレスな価値を創造すること。空間のゆとりを生み出し、細部まで丁寧に整えること。時間の積み重ねとともに深みを増し愛着をもたらす素材を選定すること。光の動きや季節の移り変わりを美しく感じ、日常を豊かに感じられるシーンを持つ空間を目指すこと。そうした住まいと暮らしの提案をしていきます。

【Life information】
＜学区＞
　高輪台小学校：約1,100m(徒歩14分)
　高松中学校：約1,300m(徒歩17分)
＜ショッピング施設＞
　紀ノ国屋アントレルミネ品川店：約450m(徒歩6分)
　京急ストア 品川店：約240m(徒歩3分)
　マルエツ プチ 北品川一丁目店：約550m(徒歩7分)
＜公園＞
　高輪南町児童遊園：約220m(徒歩3分)
＜その他＞
　品川プリンスホテル：約200m(徒歩3分)
　ファミリーマート高輪4丁目店：約240m(徒歩3分)

●地下駐車場(優先権付)：4/22現在7台空あり(18,000円/月)※要敷金54,000円

●駐輪場：なし

●バイク置場：なし