サンビューハイツ南青山

黒谷和紙が織りなす、暮らしに静かなリズムをもたらす住まい

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物件情報

専有面積 :: 80.53㎡
価格 :: 2億2,800万円(税込)
所在地 :: 東京都港区南青山5丁目
取引態様 :: 売主

3D内覧

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concept

コンセプト

黒谷和紙が織りなす、暮らしに静かなリズムをもたらす住まい

※本物件は、R100 tokyoを運営するリビタによるリノベーション物件です。R100 tokyo 物件ではございませんが、皆さまにぜひご紹介したい物件のため、番外編としてご紹介いたします。

リビタの新リノベーションブランド“icco icco”。「一戸を唯一の住まいに」をコンセプトに、既存住戸が持つ文脈を丁寧に読み解き、唯一無二の価値を持つリノベーションマンションを提供するブランドです。一つひとつの住まいと真摯に向き合い、住まいの“文脈”を読み解き丁寧にかたちづくることで、愛着を持って住み継がれるような豊かな暮らしを提案します。

今回ご紹介する住まいは、その中でも多様なつくり手との協業によって新たな価値を生み出す「icco＋c」シリーズの物件。私たちリビタとつくり手が文脈を共有しながら共創することで、一戸一戸により深い個性と新しい可能性を宿した住まいをかたちにしています。

京都・綾部の山間で百余年続く手漉き技法で作られる黒谷和紙。本邸では、この伝統的な黒谷和紙をリビングダイニングの壁面・天井全体に贅沢に使い、光が柔らかく拡散する穏やかな空間を実現しました。

紙漉キハタノが手掛ける和紙の一枚ごとに異なる繊維の重なりが、光の眩しさを抑えるフィルターとして機能するとともに、適度な調湿性により室内環境を心地よく整えます。北側からの穏やかな自然光が入る本邸では和紙が光を受け止め、柔らかな陰影のグラデーションを生み出します。朝の淡い白み、昼のあたたかさ、夜の深みへと時間と共に表情を変え、暮らしに静かなリズムをもたらします。

間取りは、住まい手が自分らしい暮らし方を選べるよう柔軟に設計。キッチンはあえて独立させ、リビング・ダイニングとの距離を保つことで、家具配置や生活動線に自由度を持たせました。2つの洋室は、光の入り方やリビングダイニングとの距離感で個性を出し、書斎やラウンジ、ベッドルームなど、暮らしに合わせて用途を変えられる余白を残しています。

また、空間に安定した落ち着きと奥行きをもたらすため、天井と建具ラインを低く抑えることで、視線が自然と奥へ伸びるようにプランニングしました。収納は必要な量を確保しつつ、視界に入りにくい位置へ配置することで空間の「静けさの質」を守ります。

協業パートナーについて詳細はこちら
◾︎R100 tokyo WEBマガジン－Curiosity
紙漉き職人・アーティスト、ハタノワタル——リアリティを貫く姿勢から生まれる豊かさ

■駐車場：空なし (50,000円/月)　全8区画
■駐輪場：空なし(1,000円/月)　全24区画
■バイク置場：無
■ペット飼育：可 (体長50cm以下、1住戸原則1匹)
※駐車場等の空き状況：2025年11月21日現在
※管理員勤務日時：月～金曜日 8:30～14:30、土曜日 8:30～13:00 (補助員：月～金 14:30～17:00、土 13:00～15:30)

renovation

リノベーション

リノベーション内容

■間取り: 間取り変更(3LDK⇒2LDK)
■玄関: 玄関床交換／SIC新設
■キッチン: システムキッチン交換／ガスコンロ／浄水器付シャワー水栓／食器洗浄機
■洗面: 洗面台交換／洗濯パン・水栓交換／収納新設
■浴室: ユニットバス交換／浴室暖房換気乾燥機新設／給湯器交換(追い炊き機能有)
■トイレ: 洗浄機能付トイレ交換／収納交換（棚・吊戸・カウンター収納）／手洗い器新設
■全体: カーペット新設（LD・廊下・洋室）
水まわり床長尺シート交換（K・洗面・トイレ）
壁クロス（LD・洋室１・廊下以外）
建具交換（全部)
収納扉交換（全部)
天井カセット式エアコン新設（LD）
床暖房交換（LD）
配管交換（給水管・排水管・給湯管・追炊き管・ガス管）
断熱材吹き増し（壁・天井）（一部）

details

物件概要

建物名称: サンビューハイツ南青山
所在地: 東京都港区南青山5丁目
交通/最寄駅: 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩4分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩17分
販売価格: 2億2,800万円(税込)
専有面積: 80.53㎡
バルコニー面積: 18.84㎡(無償)
専有庭: --
その他面積: --
間取り: 2LDK+WIC+SIC
総戸数: 42戸(管理人室1戸含む)
建物/所在階: 4階建/2階
建物構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根
品質基準
権利形態: 所有権
管理費: 20,860円/月
修繕積立金: 18,370円/月
地代: --
その他費用: --
建築年: 1980年(昭和55年)7月
リノベーション工事竣工: 2025年(令和7年)10月
現況: 空室
引渡: 即時
取引態様: 売主
管理形態: 全部委託管理/日勤　※
管理会社: 日本ハウズイング株式会社
情報更新日: 2025年12月15日

＜売主・広告主＞: 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許東京都知事(5)第84602号
一級建築士事務所東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

map

日本、東京都港区南青山５丁目４−５サンビューハイツ南青山

life information

ライフインフォメーション

学区: ■ 港区立青南小学校：約350m (徒歩5分)

■ 港区立青山中学校：約1900m (徒歩24分)
公園: ■ 南青山六丁目児童遊園：約500m (徒歩7分)

■ 青山公園（南地区）：約1300m (徒歩17分)
スーパー・コンビニ: ■ 紀ノ国屋インターナショナル：約600m (徒歩8分)

■ ビオセボン南青山店：約200m (徒歩3分)

■ ファミリーマート南青山五丁目店：約280m (徒歩4分)
カフェ: ■ スターバックスコーヒーアクセス表参道店：約500m (徒歩7分)

■ ブルーボトルコーヒー青山カフェ：約400m (徒歩5分)