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ルクラス本駒込

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120.23㎡
1億4,480万円
東京都文京区本駒込2丁目
文京区の邸宅地に佇む全戸100平米超の一棟まるごとリノベーションマンション

【周辺環境】
多くの邸宅地を擁する文京区の中でも、別格ともいわれるエリアがあります。それが本駒込。街を歩いていると、歴史を刻んできた庭園や寺社が多く残されていることに気づきます。〈ルクラス本駒込〉からは、JR・南北線「駒込」駅徒歩10分、南北線「本駒込」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩9分と、3線3駅が利用可能です。本駒込は都内でも有数の文教エリアでもあります。なかでも人気の高い文京区立昭和小学校は217メートル、本郷通りを横断せずに通学が可能。また文京区内の国立小学校や多くの名門大学へのアクセスも良好です。

 

【歴史】
江戸時代には武家屋敷や下屋敷がおかれ、明治時代以降は多くの政界・財界人がこの地に居を求めました。旧山の手とも呼ばれるこの地は、由緒ある邸宅地として人々の憧れを集めています。本駒込を代表する名勝である六義園はすぐそこ。徳川綱吉の側用人であった柳沢吉保によってつくられたという本格的な日本庭園です。また太田道灌が開基した吉祥寺、本駒込の富士信仰の場である駒込富士神社のほか、近隣には多くのお寺や神社が点在します。

 

【建物】
当初は高級賃貸マンションとして建てられたものを、リビタが大規模修繕やエントランスなどの共用部分や設備の改修工事を行い、2016年に一棟まるごとリノベーション分譲マンション〈ルクラス本駒込〉となりました。全戸100㎡超の角住戸でワンフロアには2住戸のみ。リノベーション物件ならではのゆとりある空間です。邸宅地としての歴史を刻んできたこの街に寄り添うように、共用部分は「経年深化」をコンセプトにデザインし、石の壁や木材など素材の表情を活かした空間に仕立てております。

 

【室内】
120.23㎡の広々とした3LDKの三方角に位置する住戸です。リビングダイニングルームは富士山の方角に向かって大きな窓が設けられ、室内に明るい光をとどけます。昼夜移り変わる空の色や眼下に臨む都心のパノラマをぜひご体感ください。独立したマスターベッドルームはウォークインクローゼットも設え、落ち着いた色調で仕上げております。水回りもゆったりと使いやすく設計されています。大型のバスルームは開放感ある窓付き。洗面化粧台は、忙しい時間にもご家族で使いやすい2ボウル仕様です。間取りは人気の多い3LDK。収納は、各居室や廊下はもちろんのこと、玄関にはシューズインクローゼットを設け、キッチンにはパントリーとバックヤードを充実することでプライベートとパブリック空間を調えることができます。洋室(2)を分割して3LDK+一間設けることもできるように予めレイアウトを工夫しました。お住まいになった後に将来のライフステージの変化に応じて、分割することも可能です。

 

【管理】
エレベーター1基に対しワンフロア2住戸と各世帯のプライバシーに配慮された設計。エントランスはオートロック、宅配ボックスを完備。管理人は日勤週6日勤務で共用部分の清掃も行き届いています。

建物名称
ルクラス本駒込
交通/最寄駅
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩9分、JR山手線「駒込」駅徒歩10分
所在地
東京都文京区本駒込2丁目
価格
1億4,480万円
建築年
1993年(平成5年)3月
リノベーション
竣工年
2022年(令和4年)10月
専有面積
120.23㎡
バルコニー
10.14㎡
専用庭
--
その他面積
サービスバルコニー:3.08㎡
間取り
3LDK+WIC+SIC
総戸数
22戸
建物/所在階
地下1階付地上13階建/10階
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
品質基準
なし
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権利形態
所有権
管理費
19,800円/月
修繕積立金
58,300円/月
地代
--
その他費用
--
現況
工事中
引渡
相談(2022年11月以降予定)
取引形態
媒介
管理形態
委託管理/通勤
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
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物件のお問合せや、ご内覧希望は下記までご連絡ください。

担当:ルクラス本駒込担当:株式会社リノベスト 有澤 (リビタ協力会社)
定休日:火・水
※こちらの物件はパートナー会社様へ販売業務を委託しており、現地ご見学はパートナー会社様にご案内頂いております。
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