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オパス有栖川 2階

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179.32㎡
3億9,800万円
東京都港区南麻布5丁目
南麻布の高台に佇む、総戸数100戸の集合邸宅「オパス有栖川」。
細部にまでいきづくクラフツマンシップと、美学に満ちたアートピース。

時代とともに刻々とその姿を変え、先端のモードやカルチャーに溢れた街に囲まれた港区南麻布5丁目。
なかでもここは、かつては武家屋敷が一帯に構え、宮家とも縁のある有栖川と呼ばれる場所です。

起伏を活かした滝や渓流、池が特徴的で四季折々の自然の表情を楽しめる有栖川宮公園は、都心の公園屈指の規模を誇ります。
広尾駅から有栖川宮公園に沿って坂をのぼると、その頂きに佇むのが「オパス有栖川」です。

【南麻布の高台に佇む、総戸数100戸の集合邸宅】
集合邸宅の名にふさわしく、気配は感じるけれど目には見えない共用エントランス。
また、アプローチには有栖川宮公園の緑と呼応する大小様々に木々が生い茂り、エントランス前の滝からは、水音や鳥の聲がかすかに聞こえてきます。
それらが一体となり、息を呑むようなオパス有栖川の存在感をつくり出しています。
そしていま、ひとつの“アートピース”とも呼べるこの住まいを、つくられた当時の美学や精神を継承しながら、リノベーションによる新たな価値を纏った住まいとしてご提供いたします。

【206号室: シンプルでありながらも質感があり、上品にまとまった空間】
こちらの住戸は住戸形状、プランが秀逸です。約179㎡の広さに対し、リビングダイニングや居室はもちろん、玄関や廊下、キッチン、水回りまでバランス良く配置され、一つ一つにゆとりを感じられます。
玄関ホールに入るとまず嬉しいのが段差のないバリアフリー設計。約37畳のリビングダイニングは広さはもちろん、家具の配置がし易い正形プラン。壁面には素材の風合いが良いアクセントタイルを施しました。空間全体がシンプルでありながらも質感があり上品にまとまった内装デザインが魅力です。
キッチンはクローズドタイプで来客時に片付けや匂い、音を気にせずご利用頂けます。オープンタイプがお好みであれば追加工事でリビングダイニングとの境壁を撤去し約45.6畳ものLDKも実現できます。(※別途要工事費)バルコニーの奥行は約1.9mもあるため、大型の植栽プランターを配置し、季節に合わせた借景をつくってはいかがでしょう。
水回りを中心に設備は交換しているので、そのままお住まい頂けますし、もちろん、お客様のご要望に合わせてオーダーメイドのリノベーションも承れます。

建物名称
オパス有栖川 2階
交通/最寄駅
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩7分
所在地
東京都港区南麻布5丁目
価格
3億9,800万円
建築年
2004年2月 
リノベーション
竣工年
(専有部分)2019年
専有面積
179.32㎡
バルコニー
5.58㎡
専用庭
その他面積
テラス: 14.40㎡ 付属トランクルーム(1F): 4.64㎡
間取り
3LDK
総戸数
100戸(住宅59戸[テラス棟]、住戸40戸[レジデンス棟]、事務所1戸)
建物/所在階
2階
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地下1階付地上11階建
品質基準
R1住宅
R1住宅
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権利形態
土地権利:地上権(2002年11月1日から62年間) 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権
管理費
全体管理費: 63,330円/月 一部管理費: 18,880円/月 
修繕積立金
全体修繕積立金: 20,370円/月 一部修繕積立金: 4,100円/月
地代
27,190円/月
その他費用
駐車場 空有(40,000円/月~50,000円/月)
現況
空室
引渡
相談
取引形態
媒介 媒介会社:三井不動産リアルティ㈱
管理形態
全部委託管理/常駐
管理会社
住商建物株式会社
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担当:森本
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