[ルクラス]シリーズ:都心の100平米を超えるマンション 「R100 TOKYO」の一棟まるごとリノベーション分譲マンション

専有部分のみならず共有部分にもR100 TOKYOの思想が凝縮された、
100年先の価値創造を目指す、一棟まるごとリノベーション分譲マンション「ルクラス」シリーズ

シリーズ一覧

※上記は共同事業主物件、企画コンサルティング物件を含む全ての物件一覧です。

建物調査・改修工事

建物調査・診断と改修工事

「いいものは、手を入れて、永く大切につきあう。」
祖父の代から受け継がれる時計をオーバーホールしながら使い続けるように。
マンションも、永く時間を経ることで不具合は出てきますが、定期的に手を入れることで、健全な建物にすることができます。
使えるものを有効に活用しながら直すべきところは修繕し、安心して快適に暮らせる住まいとして蘇らせるため
当社独自の厳しい基準をもとに、配管・鉄筋など目では確認できない部分まで第三者機関と共に建物を調査・診断、
その結果にもとづき必要な改修工事を行います。

調査・診断の一例

  • 中性化深さ診断
    中性化深さ診断
    建物の寿命を推し量る指標であるコンクリート中性化深さ診断。現在の中性化進行状況から将来推計値を算出し、必要に応じて対策を検討します。
  • 給排水管調査
    給排水管調査
    共用部分・専有部分の給排水管等の状況を内視鏡や抜管検査にて確認。交換か更生か継続使用可能かの判断を行います。
  • 各種設備の劣化状況調査
    各種設備の劣化状況調査
    受水槽・ポンプなどの給排水設備や電気設備、通信設備、消防設備、換気設備に至るまで現状を確認。快適性、機能性や維持メンテナンスの観点から最適な改修を判断します。
  • 外壁タイルの調査
    外壁タイルの調査
    タイルの浮きやひび割れを目視や打診、赤外線調査により確認、漏水有無確認とともに剥離の危険のあるタイルを把握します。
  • クラック調査
    クラック調査
    外壁などにクラックが見られる場合、構造上悪影響を与えるものか否かを確認します。
  • 防水検査
    防水検査
    天井、外壁、内壁、屋根などからの漏水の有無や、防水仕上げの劣化状況を確認、対策工事の必要性を見極めます。

改修工事の一例

  • 外装全体の補修・洗浄
    外装全体の補修・洗浄
    建物全体に足場を設置し、外装の補修やタイルの貼替えを行うほか、美しく保つために洗浄も行います。
  • 配管更生・洗浄
    配管更生・洗浄
    更生使用可能な配管はライニング工事、継続使用可能な配管は詰まり防止のため高圧洗浄を実施します。(写真は高圧洗浄)
  • 外壁タイル補修
    外壁タイル補修
    浮きが認められたタイルが剥離しないよう、アンカーピンニングと樹脂注入により固定します。
  • シーリング材注入
    シーリング材注入
    外壁目地シーリング材の劣化から漏水しないよう、必要に応じて古いシーリング材をはがし、新しく注入します。
  • 鉄部の塗装
    鉄部の塗装
    鉄部を長持ちさせ劣化を防ぐために、必要に応じて悪い部分をケレンし、新たに塗装します。
  • 防水の修繕
    防水の修繕
    防水シートの新設や防水塗装などにより雨水の侵入を防ぎ、漏水やコンクリート中性化の進行、鉄筋の錆を防ぎます。

共用部分リデザイン

意匠と機能のリデザイン

共用部分を含め、建物一棟全体をリノベーションできる「ルクラス」シリーズでは、
エントランスやラウンジなどの共用スペースや外装をリデザインし、
上質なアートや家具を設え、美しく洗練された普遍的空間に仕上げるとともに、
目に見える部分だけでなく、セキュリティや電気・水道・通信などの目に見えない部分の品質も、バリューアップしています。

▼ AFTER写真をタップで拡大表示できます

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス碑文谷」共用廊下

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス目黒」外観

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス碑文谷」ひかりラウンジ

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス目黒」中庭

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス目黒」エントランスホール

  • ビフォー
  • アフター

「ルクラス目白御留山」外観

自由設計

こだわりと暮らし心地を叶えるオーダーシステム

「ルクラス」シリーズでは、全ての住戸をスケルトンの状態に解体の上、断熱施工など性能も向上します。
さらに内装には、R100 TOKYO独自のしくみ「マイオーダーシステム」を採用。
2つの空間オーダーコースと、選べる内装パッケージ、
インテリアやアート・グリーン等のトータルコーディネートサービス、
プランニングのアイデア集「プランニングTIPS」を組み合わせて、
ひと家族ごとのこだわりやイメージを反映しながら、住まいに「ゆとり」と「心豊かな日常」を実現します。

▼ 写真をタップで拡大表示できます

  • ルクラス目白御留山

    ルクラス目白御留山

  • ルクラス目白御留山

    ルクラス目白御留山

  • ルクラス代々木上原

    ルクラス代々木上原

  • ルクラス本駒込

    ルクラス本駒込

  • ルクラス代官山

    ルクラス代官山

  • ルクラス碑文谷

    ルクラス碑文谷

  • ルクラス目白御留山

    ルクラス目白御留山

  • ルクラス目黒

    ルクラス目黒

入居後の安心

100年長期修繕計画と入居後の安心

一棟まるごとリノベーション分譲マンション「ルクラス」シリーズでは、
リノベーション分譲時に、築後100年の長期修繕計画を提案。次世代まで見据えた建物価値を創造しています。

入居後の安心をお届けするため、きめ細やかなアフターサービスや定期点検を実施する上、
万が一に備えた「既存住宅売買かし保険」に加入するほか、
「R3住宅※1」や「既存住宅性能評価※2」といった第三者の基準を満たすことで、品質の見える化を行っています。

資産価値概念図
  • ※1 一社)リノベーション住宅推進協議会の定めた、一棟全体を対象とした優良なリノベーションの品質基準
  • ※2 国土交通省登録の住宅性能評価機関が、国の定めた統一基準に基づいて既存住宅に係る評価を行う制度

クオリティ20

QUALITY20

一棟まるごとリノベーション分譲マンション「ルクラス」シリーズでは、
お客様に、住まいを通じて豊かな暮らしを実現していただくために
「安心」「安全」「心地よさ」を軸に、建物を永く大切に保つための工夫を随所にちりばめています。
共用部分、専有部分、設備などの様々な品質を一定に保つための20のこだわり、それが「クオリティ20」です。

「ルクラスシリーズ」では、全ての住戸をスケルトンの状態に解体し、クオリティ20を、一から具現化しています。
quality20
※「クオリティ20」の詳細につきましては、サロンもしくは現地販売センターにてご説明させていただきます
このページの上へ