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プラウド大森鹿島 NEW

専有面積
107.38㎡
価格
10,280万円
所在地
東京都品川区大井6丁目

JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅徒歩15分

青い空と暮らす


大森駅は駅ビルも相まった東側に出ると賑やかな雰囲気が、
西口に出ると山王エリアの静かな邸宅街の雰囲気がそれぞれありますが、
北口を出て進むと貝塚が目に飛び込んで来たり、少し歴史を感じる雰囲気があります。

物件名にある「鹿島」は大井の旧町名が使われており、本物件の新築分譲当時には、
担当者のそういった地域の歴史をリスペクトしたいという想いが込められていたのかな、と思い至ります。


物件自体は平成19年築、通りから見えないエントランスホール、
駐車後雨に濡れなくて済む地下駐車場と、
抑えるべきポイントはしっかり抑えられています。

今回の住戸は最上階5階と6階のメゾネットタイプ。
5階は2方向、6階は4方向の角住戸と、
各フロアにそれぞれルーフバルコニーが付いており、
希少と言っていい開放感を有しています。

そして圧巻はその眺望。
特にLDK・主寝室から児童遊園側を望むと
とても邸宅型マンションとは思えない眺望が広がります。
腰高のサッシや、普通のバルコニーが付いているお部屋では味わえない、
床から立ち上がるフルハイトサッシが実現するパノラマの眺望は、
リノベーション工事でも実現できない、その住戸自身のポテンシャルです。

元は5階部分にはLDKともう一部屋の洋室がありましたが、
このサッシと眺望を最大限活かすために5階は全てLDKに間取り変更、
6階で洋室3室を設えるよう設計いたしました。

室内はクリーニング程度でも十分お住まい頂ける綺麗さでしたが、
突板の天然木フローリングをベースに、窓から見える緑、青い空との調和を考え、
手を入れるべき個所は交換・施工いたしました。

大森~大井町エリアでの築10年前後の100㎡超住戸は、
不動産を生業としていてもなかなか巡り会えません。

この機会にぜひ、現地を体感ください。

 

内見・問い合わせ 株式会社トリニティ・イデア(リビタ協力会社)
担当:緒方
※「リビタのホームページを見て」とお伝えください。
E-mail:ogata@trinity-i.co.jp
TEL:0800-888-0226
※こちらの物件をご購入の際には仲介手数料が必要となります。

建物名称 プラウド大森鹿島 バルコニー 5.50㎡
交通/最寄駅 JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅徒歩15分 専有庭 --
所在地 東京都品川区大井6丁目 その他面積 ルーフバルコニー面積:36.65㎡
価格 10,280万円 間取り 3LDK+RoofBalcony
建築年 平成19年 総戸数 35戸
リノベーション竣工年 平成30年3月 建物/所在階 6階建/5.6階
専有面積 107.38㎡ 建物構造 鉄筋コンクリート造
権利形態 管理費 修繕積立金 地代 その他費用
所有権 26,524円/月 16,400円/月 -- ルーフバルコニー使用料:1,460円/月●受入町内会費:200円/月
現況 引渡 取引形態
空室 即時 媒介
管理形態 管理会社
全部委託管理/日勤 野村不動産パートナーズ株式会社
ウッドヴィル麻布
専有面積:204.70㎡・231.44㎡
パーク・コート上用賀
専有面積:107.50㎡
プラウド大森鹿島
専有面積:107.38㎡
九段坂ハウス
専有面積:123.23㎡
フラッツ砂土原
専有面積:100.17㎡
ルクラス代々木公園
専有面積:253.56㎡
クレアモントハウス
専有面積:165.64㎡
リヴェラ市ヶ谷
専有面積:187.97㎡
イースタンホームズ広尾
専有面積:144.87㎡
シティコート代々木
専有面積:124.94㎡
藤和マノワール上用賀 4階
専有面積:175.20㎡
赤坂新坂パーク・マンション
専有面積:144.77㎡
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